婚前房产离婚后归谁?婚前个人房产能变更吗?

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  房产分割往往是离婚时夫妻最关注的问题,其中最多的或者婚前购买的财产,存在太多纠纷,主要集中在离婚后如何分割婚前财产?生活中夫妻关系的变化婚前的个人财产可以改变吗?

用户咨询:

我的房子在结婚前是我父母买的。贷款是20万年。贷款人是我的父母。房子的名字是我的。但婚后是贷款,是婚前财产吗?怎么分?房产证是在结婚证之前获得的。

山东永禄律师事务所律师范海华回答:

1.只要房产证明书是您的姓名,结婚前的购房合同没有您妻子的姓名,房屋所有权证书在结婚前处理。房子的产权属于您的,属于婚前财产。

2.对于共同支付的贷款,对房屋的产权没有影响,但共同财产应当确认为还款,如离婚,双方的20万元的一半。

如果贷款是由你父母支付的,那就是你父母送给你20万元的礼物。这笔钱应算作共同财产。《婚姻法》有关于婚姻关系继承的规定。如果确定了一个人,则可以将共同收入视为共同财产。

范海华的律师分析:

离婚后谁是婚前财产?

根据最高人民法院关于《中华人民共和国婚姻法》申请的解释(3)夫妻双方在婚前签订房地产销售合同,用个人财产支付首付款并借给银行贷款,并在结婚后偿还共同财产,房地产是在首付中注册的。在党的名义下,离婚时的不动产由双方处理。

第一款规定的原则应由产权登记的一方予以赔偿。

司法解释没有什么新内容,但过去的司法实践很清楚。尽管如此,新法律的规定仍然引起了社会的巨大骚动。许多这样的家庭担心,当一个女人离婚时,她将被清除出家门并扫除。因此,在房屋登记期间急于增加配偶的姓名,配偶是房子的共同所有人。

范海华补充说:

婚前可以改变个人财产吗?

规定共同所有人未就共享房地产或动产共同分享或共享协议,或协议不明确,但共有人有家庭关系等,则视为共有分享股份。因为夫妻双方都有家庭关系,所以他们应该属于共同的。

根据新的房屋登记方法,共用房屋应由共同所有人共同登记。房屋所有权的登记也将表明夫妇的姓名,并注明“共享”字样。